Metraż czyli pole powierzchni mieszkania wyrażona w metrach kwadratowych (mkw). Zwykle metraż obejmuje pole powierzchni podłogi mieszkania i nazywane bywa powierzchnią użytkową. Jednak nie zawsze – gdy wysokość w jakimś pomieszczeniu (lub jego części) jest mniejsza niż 220 cm, a większa niż 140 cm (bywa tak, gdy w mieszkaniu mamy „skosy”, czyli fragmenty sufitu, które nie są równoległe do podłogi) to, zgodnie z przepisami, do powierzchni użytkowej zalicza się jedynie połowę powierzchni tego pomieszczenia (lub jego części). Fragmentów mieszkania, których wysokość jest mniejsza niż 140 cm w ogóle nie zalicza się do powierzchni użytkowej.
Powierzchni użytkowej nie należy mylić z powierzchnią całkowitą. Powierzchnia całkowita jest większa niż użytkowa, bo obejmuje także grubość ścian oraz (między innymi) tarasy, pomieszczenia techniczne, poddasza, komórki lokatorskie czy piwnice.